注意！二手房买卖需谨慎选择房地产中介机构

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针对当前房地产经纪行业不够规范，从业人员素质普遍不高，房地产中介机构经常出现纠纷等问题，为防止交易当事人合法权益受到不法侵害，市住房和城乡建设局提醒消费者注意交易中的风险。

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查验主体从业资格是否完善

（一）查看该机构是否已经申请登记取得了营业执照，并核实该营业执照上登记的经营地址是否与经营场所所在位置一致；

（二）该机构是否已经当地建设（房产）管理部门履行资格备案手续，取得“河北省房地产经纪机构资格备案证书”，并核验该机构备案证书上机构名称、法定代表人（经营者、负责人）、经营场所地址等登记内容是否与营业执照上登记内容一致。

2

查验和核实如下房屋信息

买卖双方网签前，购房人应查看房屋所有权证明、所有权人身份证明和户口薄是否一致；查验该房屋产权有无抵押、查封等权利限制。属委托代理的，要查验委托代理协议书；属委托代办的，应查验公证部门出具的委托公证书。

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及时进行网签备案

（一）买卖双方达成交易意向的，买卖双方当事人应及时通过秦皇岛市住房和城乡建设局存量房屋买卖合同网上签约和交易资金监管系统，签订“秦皇岛市存量房屋买卖居间合同”。

（二）买卖双方和中介机构等三方均须在“秦皇岛市存量房屋买卖居间合同”上签章，代表中介机构在网签合同中签字的人必须是具有职业资格的房地产经纪人员，且加盖中介机构印章。

（三）在二手房买卖中，交易当事人应选择将交易资金存入监管部门指定的监管帐户中，待交易完成后，由监管部门将交易资金通过银行直接划转至售房人的帐户中。

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谨防合同欺诈

（一）交易当事人在签订合同时要认真对合同条款进行检查，认为条款不完善的，应当坚持对有关合同内容进行细化、完善，同时要将所有的约定落实为书面合同条款。

（二）谨慎防止合同中的房贷风险。购房人往往因购房资金不足向银行申请贷款，但由于某些原因导致贷款办不下来而要承担违约责任。如果在签订房屋买卖合同时约定“若贷款办不下来，无条件解除买卖合同，退回购房定金及首付款”，这样就可以避免因贷款办不下来而承担违约责任。

（三）谨防中介机构从中赚取差价。一些中介机构往往利用卖房人对市场行情的不了解和对房地产交易环节的不熟悉，故意压低价格自己先买下或交部分定金，再寻找买主，赚取差价。作为出售人，不要随意办理房屋委托出售公证手续，不给“房倒”以可乘之机；作为购房人，一定要严格查验房屋所有权证和其他有效证件。签订合同时要求房屋所有权人到场，不能到场的，应要求出示委托公证书和受托人的身份证明。

（四）查验土地情况是否清晰。二手房中买受人应查验该房屋的土地性质是划拨还是出让。划拨土地一般是无偿使用，转让时应缴纳土地出让金；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还要注意土地的使用年限。

总之，选择经纪机构进行房屋买卖时，一定要选择已履行资格备案的房地产经纪机构。对不明白或不清晰的合同条款不要盲目签字，必须问清楚并将所有的口头约定均落实到书面协议中后方可签字。

附件：已履行资格备案的房地产中介机构

机构名称

负责人

经营地址

秦皇岛坤鑫房地产经纪有限公司

李海凤

秦皇岛市海港区玉龙湾1号楼313号

秦皇岛策元房地产经纪有限公司

李明

秦皇岛市海港区盛秦福地A11幢1单元2101号

秦皇岛鸿海房地产经纪有限公司

闫峻

秦皇岛市海港区铁路街30号二楼

秦皇岛金石房地产经纪有限公司

杨静

秦皇岛市海港区河北大街西段433-1号

河北沃联房地产经纪有限公司

李春燕

秦皇岛市海港区竹海小区19-1号

秦皇岛万丰投资咨询有限公司

万勇

秦皇岛市山海关经济开发区船厂路1-2-1

北京嘉德融房地产顾问有限公司秦皇岛分公司

闫爽

秦皇岛市经济技术开发区西环北路12号

秦皇岛百分百房地产经纪有限公司

张英杰

秦皇岛市海港区港城大街西段1号

秦皇岛润邦投资咨询有限公司

王颖

秦皇岛市海港区建设大街410-1号

秦皇岛大自然房地产经纪有限公司

陈晓宇

秦皇岛市海港区河北大街西段411号

秦皇岛融银房地产经纪有限公司

曹建光

秦皇岛市海港区银海大厦412室

秦皇岛金每房地产开发有限公司

马宝泉

秦皇岛市海港区银海大厦410号

秦皇岛云天房地产经纪有限公司

吴奇伟

秦皇岛市海港区碧海云天小区12-707号

秦皇岛链家房地产经纪有限公司

卜卫东

秦皇岛市海港区渤海明珠小区4-3号

秦皇岛汤淼房地产经纪有限公司

张亮

秦皇岛市海港区世纪海洋花园3栋2606号

秦皇岛海内房地产经纪有限公司

吕静

秦皇岛市经济技术开发区长江西道29号

河北翰民房地产经纪有限公司

关玉倩

秦皇岛市海港区旭日路48号四层412号

秦皇岛早晨房地产经纪有限公司

张建伟

秦皇岛市海港区河北大街西段445号

秦皇岛怡生乐居信息服务有限公司

贺寅宇

秦皇岛市海港区河北大街中段146号25层

北京永泽房地产营销策划有限公司秦皇岛分公司

闫穆萱

秦皇岛市海港区河北大街中段87号

秦皇岛祥宇房地产经纪有限公司

顾华

秦皇岛市海港区服务北里25-2-6号

秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司

翟阳

秦皇岛市经济技术开发区天成锦江苑25号楼

秦皇岛卓创房地产经纪有限公司

王秀荣

秦皇岛市海港区河北大街西段385-3号

秦皇岛悦禾房地产经纪有限公司

袁晶晶

秦皇岛市海港区兴源街14号

秦皇岛久瑞房地产开发有限公司

王瑞滨

秦皇岛市海港区和平大街282号

秦皇岛市鑫帝房地产开发有限公司在水一方分公司

徐雅杰

秦皇岛市海港区和平大街243-4号

秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司第一分公司

翟阳

秦皇岛市海港区秦皇半岛二区55号楼101号

北京万科房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

杜维

秦皇岛市海港区万科假日风景A区付15栋

秦皇岛市中房诚信房地产经纪有限公司

阎志

秦皇岛市海港区红旗路106号

秦皇岛房行房地产经纪有限公司

张徐红

秦皇岛市海港区半岛书香小区横断山路279号

河北联沃金融服务外包有限公司

王亚利

秦皇岛市海港区民族南39号一层16号

秦皇岛市兴龙置家房地产经纪有限公司

杨霞

秦皇岛市经济技术开发区三期广缘商贸广场综合楼

秦皇岛飞越房地产经纪有限公司

邵德军

秦皇岛市海港区道德街34号1008号

秦皇岛市鲲洋房地产经纪有限公司

于维阳

秦皇岛市海港区河北大街西段金海湾427号

秦皇岛圆德房地产经纪有限公司

李政

秦皇岛市海港区河北大街中段261号601号

秦皇岛鸿嘉房地产经纪咨询有限公司

闫鹏飞

秦皇岛市海港区军安小区9栋1-11号

秦皇岛汉谷房地产经纪有限公司

平恩毅

秦皇岛市海港区迎宾路81号泛亚大厦B座2-1102号

秦皇岛中茂房地产经纪有限公司

马建龙

秦皇岛市海港区河北大街西段429-4号

北京乾奥威房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

沈永玲

秦皇岛市海港区建新里二区17栋450号

天津易居金岳房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

金琪昌

秦皇岛市海港区道德街34号1609号

秦皇岛远方房地产经纪有限公司

母秀坤

秦皇岛市海港区建新里二区第17幢344号

秦皇岛兴胜房地产经纪有限公司

赵国鹏

秦皇岛市海港区杜庄镇北高庄村南侧

秦皇岛筑巢房地产经纪有限公司

何玟

秦皇岛市海港区翠岛天成2-2-2302号

秦皇岛远弛房地产经纪有限公司

刘宁

秦皇岛市经济技术开发区峨眉山南路73号一层

秦皇岛正韬房地产咨询服务有限公司

王振刚

秦皇岛市海港区世纪星园2-314号

秦皇岛迅捷房地产经纪有限公司

李段

秦皇岛市海港区光华路1号5层503室

河北银正房地产经纪有限公司

王健

秦皇岛市海港区西沙滩世贸官邸2层208号

北京-诺嘉业房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

桑志鹏

秦皇岛市海港区正阳街40号B座1201

秦皇岛亿融房地产经纪有限公司

刘晓歌

秦皇岛市海港区玉龙湾1栋319号

秦皇岛鼎嘉房地产经纪有限公司

刘建坡

秦皇岛市海港区兴安家园8-2-104号

秦皇岛市正基房地产经纪有限公司

王秀荣

秦皇岛市海港区八达大厦8楼802室

秦皇岛好邻友房地产经纪有限公司

江桂琴

秦皇岛市海港区建国路100号

三河市诚业房产经纪有限公司秦皇岛分公司

齐海艳

秦皇岛市海港区正阳街40号B座1201号

秦皇岛华悦房地产经纪有限公司

赵钎伊

秦皇岛市海港区广场西路86-313号

秦皇岛天悦房地产经纪有限公司

李爱伍

秦皇岛市海港区盛秦国际5-1903号

秦皇岛悟空找房房地产经纪有限公司

李晶

秦皇岛市海港区红旗路233号政务大厦1209室

秦皇岛新乐屋房地产经纪有限公司

吴仲儒

秦皇岛市海港区文坛路西侧远洋商务写字楼12层B1室

秦皇岛安屹房地产经纪有限公司

金猛

秦皇岛市海港区和美路56号商铺

天津易居金岳房地产经纪有限公司秦皇岛分公司

刘长岭

秦皇岛市海港区道德街34号1609号

秦皇岛润道房地产经纪有限公司

赵兵

秦皇岛市海港区迎秋西里付13-6号

秦皇岛茂双房地产经纪有限公司

曹金元

秦皇岛市海港区森林家园2区3-5号

秦皇岛猛刚房地产经纪有限公司

梁猛刚

秦皇岛市海港区东港里22-1-7号

秦皇岛玉带房地产经纪有限公司

吕静

秦皇岛市海港区海阳路441号

秦皇岛市远嘉房地产经纪有限公司

王义凤

秦皇岛市海港区和平大街汤河铭筑3号楼3-101室

秦皇岛悦禾房地产经纪有限公司

袁晶晶

秦皇岛市海港区金海湾B区3-1704号

秦皇岛天京房地产经纪有限公司

杨颖淑

秦皇岛市海港区政廉街43-1号

秦皇岛盈瑞房地产经纪有限公司

焦洋

秦皇岛市海港区欧雅花园7栋3-8号

秦皇岛点睛房地产经纪有限公司

石书洪

秦皇岛市海港区杜庄盛世家园17-7-302号

秦皇岛思众光宇房地产经纪有限公司

饶杰

秦皇岛市海港区海景湾公寓10-1009号

秦皇岛悦策房地产经纪有限公司

袁晶晶

秦皇岛市海港区迎宾路秦新悦蓝山综合大厦1609号

秦皇岛中浩投资管理有限公司

田井新

秦皇岛市海港区海阳路166号315室

秦皇岛市绿一岛房地产经纪有限公司

李恒辉

秦皇岛市海港区翠堤湾21-3号

秦皇岛力业房地产经纪有限公司

何丽

秦皇岛市海港区和平大街316号港发大厦1103室

秦皇岛唯家房地产经纪有限公司

袁海涛

秦皇岛市海港区金海湾C区1栋3-503号

秦皇岛悦信房地产经纪有限公司

张云兴

秦皇岛市海港区在水一方A区付15栋1802号

秦皇岛创盟房地产经纪有限公司

刘超

秦皇岛市海港区建新里6-东4号

秦皇岛冉博房地产经纪有限公司

高迎迎

秦皇岛市海港区龙城华府1-2-1302号

秦皇岛市住房和城乡建设局

2019年6月4日

责编：王勍李蔷侯红玲

终审：马力张晓阳

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